专注模型沙盘制作

坚持高科技,高技术,高品质,高艺术的标准

全国咨询热线:

17699670670

新闻资讯

房地产开发商做沙盘的时候,会真实的反映房屋的设计结构

所属分类:模型沙盘公司动态    发布时间: 2021-05-15    作者:admin
  分享到:   
二维码分享

我坚信每一个准备买房的人和已经买房的人,都会在不同的售楼部转身。各种沙盘一定是销售部不可缺少的,也是.抢眼的区域。如果你回想销售部门的情况,你的记忆是在销售部门的其他区域而不是沙盘,那么可以看出这个新楼的沙盘不是很受欢迎!

这是我见过的一个大型新建筑沙盘,位于重庆西永的吕雯荣创新项目。2018年,这个新项目,连同吕雯其他一些新项目,将由万达转让,由万科取代。光看图片,是不是都很震撼?

吕雯的沙盘。




看看身边的每一个不值得一提的人。

特写。

看看照片右上角绿色圆圈里的人。

你有没有把眼睛花在这样的沙盘上?大家的注意力还在应该在的区域吗?

01。

沙盘图和房型图不一样。沙盘的关键是小区的整体情况,其次是各楼的整体情况,.后是所选房型的整体情况。

那么社区的整体情况如何呢?

首先要看交通。

我们去看房地产的区域通常不太了解,甚至不熟悉。那么,无论是自住还是项目投资,交通都是关键因素。

尤其是股市,郊区市场,还有通过交通宣传策划推动的新楼盘,大家按沙盘看楼盘就更关键了。

交通出行。

例如在图片中。重庆吕雯是一个面积6700亩的非凡股票市场,交通运输尤为关键。传说中两个红杠就是两条地铁线。"双地铁站新楼”,很明显,房地产开发商不容易忽视,购房者是特别有吸引力的地区。

然而,虽然有两条地铁线穿过新项目,但绿圈里只有两个网站。那么,对于这座新楼里的所有建筑来说,地铁站的实际意义是一样的吗?

根据图片,黄盒子里一栋楼的住户步行到地铁站大概需要15分钟;黄盒里两栋楼的居民到地铁站只要五分钟;黄矿三栋楼的居民到地铁站大约需要十分钟。

只要经常步行去地铁,你就知道步行5分钟和步行15分钟的区别。但是,看沙盘的时候,通常会专注于“这个板块有两条地铁线,好方便!”,却没注意走路的区别。

如果选这个新楼,选哪个楼差别大吗?

就算中后期卖,那“地铁站就在旁边,走路10分钟”和“地铁站在楼底下,走路2分钟(走路5分钟)”的区别大吗?价格可以卖的更高!

02。

其次,需要看整体元素中的环境元素。

自然环境。

上图就是一个例子。红圈1有一栋楼。往南看,有水景的花园洋房和草园,视线风景很愉快。。红圈有两栋,向南看主干道和其他小区,视线正常,噪音很大。让你选,你选哪个?(人们先不考虑它是塔,只考虑它是有两个阳台的塔)

红圈4处的花园屋被黄圈5的高压线及其快速通道所包围,有抑制辐射源及其快速通道的噪音和灰尘的顾虑。在红圈四个花园洋房的边缘,有大面积的绿化和景观特色,安静、清爽、美丽。让你选,你选哪个?

同样是红圈2的楼。.左边的建筑远离主题游乐园,.右边的建筑靠近主题游乐园。让你选你选哪个?

03。

看到了外在的环境要素,就要看社区的内在要素和危害。在小区里,每栋楼的整体情况和独特性都不一样。

比如看这个插图。

根据前一阶段的工作经验,可以知道1、3、11号楼都在湖边,挺好的;3号楼靠近花园洋房中厅,也很不错;7/9号楼靠近生态园。很有诱惑力!但是所有的房子加在一起,有什么危害呢?

2号楼没有被河边和中厅挡住,显然很好;3号楼看到河岸有一部分被2、4挡住;2、4、花式馆被3号挡住;5号楼和6号楼也分别被4号、7号、8号和对方封锁;6号楼什么都看不见;

是同一个小区同一套房子,差别很大吗?如果让你选择,你会选择哪一个?

我们再来看一张图。

从图中可以看出,2号楼的东屋朝南的视线被2号楼挡住了,而西屋是朝南的花园洋房。在这种情况下,我们应该选择东屋还是西屋?

一号楼东南两栋,西南另一栋高层住宅楼,二号楼东南三栋四栋,西南有花园洋房。在这种情况下,应该选择2号楼还是2号楼?

3号楼南北均为高层住宅,11号楼南面为花园洋房,北面为高层住宅。在这种情况下,应该选择3号楼还是11号楼?

3号楼的东屋应该是5号楼的高层住宅,西屋应该是花园洋房,那么在3号楼,大家应该选择东屋还是西屋呢?

5号楼的西屋应该是花园洋房,东屋应该是生态园。那么在这样的情况下,到底应该选择东宫还是西宫呢?

6号花园洋房东南侧有3号、11号高层住宅,每天早上11号楼都会遮挡阳光,导致无风无日照。大楼的西南面用了7天才变成花园洋房。24小时太阳不易遮挡,风和太阳充沛。在这样的情况下,是大家都应该选择6号楼,还是花了7天才建成?

同一个小区的不同建筑,由于风、日、光、景等相互危害,各有其独特性。所以,一个..的沙盘,有详细的数据,可以帮助我们直观的把握小区内每一栋建筑之间的相互影响,对于大家选择心仪的房子有很大的帮助。

04。

.后,我们从沙盘中看到的是一个建筑中各个房间类型的整体情况和独特性。

在同一栋建筑和不同房间类型的差异中,腰围房间是.容易被忽视和接受的一个。

房地产开发商做沙盘的时候,会真实的反映房屋的设计结构。图中小圆圈内是一个突出的腰围房间。众所周知,腰围房的相对照度较弱,生活阳台、窗户(尤其是卧室凸窗)及其设备平台通常受到很大的危害。如果能仔细看沙盘图,那些只关注腰线房就能注意到的点,大家都会避开。

另外,很容易受到“中户”定义的伤害,导致心态的出现。

示例图4。

上图就是一个例子。2号房属于侧门,主干道应该有噪音;路上是带花园和水景的河流;侧户夏天比中户热,冬天比中户冷;有“中户”心态的人,一般会选择2号中户。

但仔细看沙盘,2号房作为侧户,只受到左边一个隔壁邻居的伤害,采光条件尚可。但是2号房受到两家邻居的伤害,采光条件受到很大影响。那么在其他因素没有太大差别的情况下,中户采光水平的不足是大家必须注意的。

如果能在这种情况下发现这一点,跳出“中等收入家庭”的陷阱,购房会更成功。

从上面的房型图来看,是一个很..的两个阳台的平板房型。人人都爱!

如果看平面图的话,可以看到房间的西南面和南面基本都被封锁了,结束了。如果你能仔细解释一下这个平面图,这个房间类型的分数会大大降低。

但是,光看这张图,观感不明显,不清晰。

如果是沙盘图,在沙盘外看自己喜欢的房型,发现只能斜着看生活阳台,观感会比看图纸时明显很多。

所以从沙盘上可以看到很多看不到,看得见但看不清楚,看得见但没有明显经验的区域。越仔细看,这个房子的信息内容就会越详细。信息内容越详细,大家对这个房子的认知就会越准确。