乌鲁木齐德天大城模型设计有限公司

大部分人买房，都会先去售楼中心进行实地考察，首先会看到的，就是售楼中心醒目位置的沙盘，沙盘，可以说是楼盘的..张脸，但你有没有想过，这张脸，可能是一张整容脸。一般来说，我们可以从沙盘中直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套等，但看多了你就会发现，不仅售楼处里处处是玄机，单从那些精心设计过的沙盘来说，里面的猫腻和套路也不少，且一般人还很难发现。今天新疆沙盘模型的厂家就带您前来“找一找”。

如果房地产开商需要准确的报价，应当提供给模型公司总平面CAD设计图、鸟瞰图、效果图以及售楼处设计布局图，并告知大概比例与尺寸，制作时间亦需要详细说明，因为现在模型制作在不同时间段的价格是有很大区别的。

模型的价格还取决于城市的选择，在中国，目前成都国润模型价格是.实惠的的，模型表现技术也是.好的，制作模型技术相当成熟，但在模型价格又优于成都其他沙盘制作公司。在模型公司选择上可以选择成都沙盘模型制作公司-国润模型我们这是沙盘制作厂家，拥有超过20年的沙盘模型制作经验，为上千个沙盘模型项目服务过。

房地产楼盘沙盘模型，一般国润制作模型报价都是把工作量换算成每平米单价报给客户参考，小型的楼盘建筑沙盘，一般按照每套作为报价单位，户型剖面一般按照套来收费，单体办公楼需要根据工作量来测算。

沙盘模型的一些注意事项：

沙盘很丰满，现实超骨感

我们都知道，沙盘是按照一定比例尺造出来的，比如1:1000，通过项目沙盘的比例尺，可以计算出项目规划中的一些实际距离的数据。计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

然而有些项目的沙盘，根本就不按照比例尺寸打造。甚至还会通过放大或缩小比例来迷惑你的双眼。例如，沙盘会将楼间距做的特别大，在你望着沙盘，内心一番计算后想着，这两栋楼楼间距得有七八十米了吧?这时，耳边就会想起置业顾问温柔的声音：“楼间距近百米哦~”。

沙盘配合着售楼人员激情满满的解说，瞬间会让你产生这个楼盘密度很低，绿化很好，看起来非常宜居的错觉。

然而几个月后，等到项目建起来我们看到的实景却完全不一样，两栋楼的楼间距目测只有十几米而已，妥妥的高密度楼盘。

将短短十几米的楼间距做成百米效果，只是沙盘.常见的一个小“坑”而已，当你在售楼中心看沙盘时，你想看到的都是售楼人他们想让你的知道的，那些他们不想让你知道，其实都被暗搓搓地隐藏起来了。除了楼间距可能被放大了，“坑”还有很多。

东南西北，晕头转向

如果你看过很多楼盘的沙盘，应该会意识到，大部分的沙盘给我们的感觉是方方正正，一看就是坐北朝南的。但是实际上朝向可能不是正南北，而是偏东南，或者西北方向，只是沙盘被调整成了坐北朝南的位置摆放。

很多小区都不是正南正北的朝向，但是制作沙盘的时候，一定会按照正南北朝向摆放，让你产生朝向很好的感觉。

水晶玻璃体，沙盘大忽悠

在看沙盘的时候，.不能忽略的就是水晶玻璃体，因为其中有可能包含了很多买房的不利因素。例如，在很多江景房，湖景房的沙盘会刻意将某些楼栋与江景之间的建筑用玻璃体代替，实际上所售的楼栋前面是有遮挡的，并不能看江。

或者在做模型的时候，会把玻璃体的层高降低，看起来不会遮挡到景观资源。如果你看中的房子刚好对着玻璃体，可能还会觉得视野开阔、日照充足，但是这些玻璃体有可能是小区内的公共设施，也有可能是规划中未建的建筑物或居住楼栋，当房子交付后，住进去不久某一天你家楼前就有一幢高楼拔地而起。

所以，看沙盘时要问清楚未来规划的楼栋是什么?是住宅，是商业，还是其它的配套?大概有多高?会不会遮挡住当前的楼栋?或者搜集更全面的楼盘资料，了解清楚小区楼栋分布，层高的所有情况。这些未来都会对你房子的居住的体验感，甚至的对房价的涨幅增值造成很大影响。

利好型配套，被无限拉近

如果楼盘周边有学校、商场之类的利好型配套，位置可能会被无限拉近。例如学校，一公里以外的也能做出一路之隔的效果，显得楼盘与这些配套是一体的，给人坐家里都能看清孩子上学的感觉。实际上很远，甚至根本划分不到。

另外，有些不利因素，也可能会被抹掉，比如加油站，垃圾厂，变电站之类的，有些是开发商隐藏起来了，或者统统做成绿地了。

作为购房者，我们要明白制作精良，看起来很美的沙盘只是丰满的理想，如果不懂得如何看沙盘，迎接你的可能是现实骨感。那么，该怎么把沙盘看的透透的呢?

是否注明模型、比例、朝向等相应字样

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

了解到沙盘模型的比例之后，建议大家.好找机会进入项目内部，亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。

有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小，如果两栋楼之间的距离太挤，居住舒适度就会大打折扣。

还需要仔细看沙盘上关于朝向的标注，一般沙盘上N代表北朝向，S代表南朝向，只有找到了这个标志，才能看出小区楼栋真正的朝向。

全局规划是否对你的意向楼栋有影响

现在市面上很多项目都分多期开发，你要留意你现在要选择的这一期的楼栋位置位于哪里，附近是否有其他期的楼栋规划等。如果有，要留意其他期规划的道路和楼栋的所在位置。

路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带，如果没有，那么对于路边噪音介意的小伙伴可以尽量避免这一批房源，选择小区内部点的楼栋。当然噪音问题也会带来的一个优势，就是临街房源会比其他房源价格稍微便宜一些。

还要看整个小区是否人车分流，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，车行入口是在哪个位置，车行入口和附近楼栋之间是否有遮挡。在车行入口处的楼栋，如果没有遮挡物遮挡，夜间探照灯会影响到附近低层住户。

问清内部设施规划的不利因素

内部生活设施的不利因素，包括了变电站、垃圾处理中心、会所、游乐园等。其中会所、游乐园等设施就不多说，因为不会对日常生活造成不利影响，尤其是噪音影响。

变电站、垃圾处理中心等这些就要着重关注了，因为辐射、刺激性味道等都会对低楼层的业主造成轻微的伤害，而这些伤害日日累计的话，或许会量变形成质变。所以要看一下这些设施在小区的什么位置，在挑选的时候避开周边的楼栋就可以了。

水晶体、空白及未标注区域要详询

除了部分楼盘会把楼体做成水晶体，水晶体也有可能代表为规划建筑，对于此类为规划建筑，要问清楚案场的置业顾问，未来是否有规划?

这些都是未来会影响你生活的因素，至于是正面影响还是负面影响，就要看规划了什么。如果置业顾问也没有给出明确回答，那就尽量远离.

周边配套是否标注清晰

这里的配套设施指的是：商业配套、学校资源、医疗资源

根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

要让案场销售人员给你在沙盘上指出大概的位置，问清楚多少距离，走路大概多少分钟，从售楼处出来以后.好你去实地走一下，测算一下时间，心里能有个数，没事儿走两步。

新疆模型沙盘的厂家提醒你，做个头脑清醒的购房者，不要被销售牵着鼻子走，更不要轻信所谓的各种规划。看懂沙盘暗藏的小玄机，心里有个数。