乌鲁木齐德天大城模型设计有限公司

沙盘模型等.能直观反映楼盘状况，也.容易使购房人产生误解，导致各类纠纷产生。一方面，因工艺、材质和比例所限，新疆户型沙盘模型不可能做到....还原楼盘真实情况，另一方面，因规划、设计调整可能导致购房人彼时所见非此时交付所得。

如何在为购房人提供美好直观感受同时避免误解和纠纷发生，合理设置免责提示用语、做好相应法律风险防控至关重要。

01项目沙盘模型需提示与实景存在差异，交付结果以政府核准文件及销售合同约定为准并载明制作日期

推荐提示用语：

1、本模型因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，.终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准。

2、本模型概略地表示了建筑及设施的位置关系，各区域比例尺可能并不完全一致，由于幅面限制，部分建筑、设施等信息并未完全表示;本模型中的景观、水体等的形状、大小、位置等仅供示意。

3、本模型对项目周围环境，交通及其他公共设施的效果示意，不意味本公司做出任何承诺，.终以政府相关信息为准;

4、本模型为要约邀请，实际建设结果会与本模型效果存在区别，.终交付结果以政府核准文件及销售合同约定为准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本沙盘模型细节做出调整，无需另行通知。本模型的制作日期为×年×月×日。一切未列举事项或更改，不再另行通知。

相关案例：

某公司沙盘模型、售楼书、宣传网页上都明确小区建有南北两座大堂，且均位于小区中央，后因违反规划要求被责令拆除，某公司另行将用其他房屋改建为大堂给业主使用。业主认为这导致房屋价格贬损，起诉要求赔偿损失。

法院认为：广告宣传、模型展示中，虽然明示建有北大堂，但对北大堂的坐落及建设标准、建设规格并未作出明确、具体的承诺，且北大堂并未包含在预售合同中，故不应认定北大堂对双方是否订立预售合同及系争房屋的价格产生重大影响。在北大堂被拆除后，某公司也改建了其他房屋作为大堂供小区业主使用，判决驳回业主诉讼请求。

02区域新疆户型沙盘模型需提示仅供示意，交付结果以政府部门.终核准文件并载明制作日期

推荐提示用语：

1、本模型依项目周边情况、规划方案制作，受材质和比例所限，与实际可能存在一定差异。

2、本模型仅旨在示意，实际用途及建设结果会与图片效果存在一定区别。.终交付结果以政府部门.终核准文件为准。

3、本模型对项目周围环境、交通及其它公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。

4、本模型为截止于×年×月×日的情况，一切未列举事项或更改，恕不另行通知。

相关案例：

某公司销售沙盘显示商铺门前有一条双向六车道道路，销售人员称该道路将于2012年建成。后因市政建设进度缓慢，该道路该路2012年底尚未建成。商铺购房人认为该房屋商业经营目的不能实现，诉至法院要求解除合同。

法院认为：商铺门前道路属于市政道路，非小区规划范围内的道路，不能视为合同内容。并且购房人与某公司签订房屋买卖合同的目的是取得所购房屋的所有权，购房人合同目的并未落空，判决驳回购房人诉讼请求。

(案例来源：(2017)粤18民终756号)

03户型模型、楼栋模型需提示户型差异、实际建设差异，交付结果以政府核准文件及销售合同为准

推荐提示用语：

1、本模型为要约邀请，仅为装修风格示意。因工艺、材质和比例所限，所展示的装修风格、家居陈设、景观等非交付标准，不作为要约或承诺。实际建设结果会与本模型效果存在区别，仅供示意，.终交付结果以政府核准文件及销售合同为准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本模型细节做出调整，无需另行通知。本模型制作日期为×年×月×日的情况(项目..开盘日期)。一切未列举事项或更改，不再另行通知。

2、本模型为“电建•××××” ×号楼×号×室(或者表述为“××户位××户型”)的装修示意模型，其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、空间布局、位置关系等也可能不同，.终交付结果以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准。